5 Coisas que você precisa saber sobre financiamento de imóvel e crédito imobiliário Blog Mais Valor

20/07/2020, atualizada em: 20/07/2020

5 Coisas que você precisa saber sobre financiamento de imóvel e crédito imobiliário

Para realizar o sonho de comprar uma casa própria, muitos brasileiros optam por realizar o financiamento imobiliário, pois além de facilitar a aquisição do imóvel, permite que o pagamento seja feito de forma parcelada. Porém, para evitar estresse no futuro e garantir que o sonho não se torne um pesadelo, você precisa saber algumas coisas sobre o tema. Por isso, separamos cinco coisas que você precisa saber antes de financiar seu imóvel!

1) Quem pode financiar um imóvel?

  • Pessoas com mais de 18 anos;
  • Com renda fixa comprovada;
  • Com cadastro positivo em órgãos de crédito.

2) Quantas pessoas podem compor a renda e até qual percentual de comprometimento é permitido para realizar um financiamento?

É permitido compor a renda de até três pessoas para realizar o financiamento, desde que pertençam à mesma família, e o valor da parcela do imóvel não pode exceder 30% da renda bruta dos compradores.

3) Qual processo do crédito imobiliário?

  • Primeiro é necessário atender aos pré-requisitos da instituição financeira;
  • Fazer a simulação financeira e verificar quais as opções de crédito;
  • Conversar com os representantes da financiadora e escolher qual a opção de crédito mais adequada ao seu perfil;
  • Registrar o cadastramento com os seguintes documentos: RG, CPF, comprovantes de residência, estado civil e renda, e se for casado ou com união estável entregar os documentos do parceiro ou parceira;
  • Realizar a análise de crédito que avaliará aspectos como renda e cadastro em órgãos de restrição de crédito;
  • Avaliar o valor do imóvel junto à financiadora;
  • Assinar o contrato de financiamento imobiliário e reconhecê-lo em cartório.
  • Realizar o pagamento das parcelas do imóvel;
  • Registrar o termo de aquisição, documento emitido pela financiadora e registrado em cartório.

4) Qual a diferença entre financiar pela construtora e por um banco?

O financiamento com a construtora é feito durante a construção do imóvel e não é cobrado juros, porém é cobrado uma taxa de obras, que aumenta de acordo com a evolução da construção. Construtoras possuem um prazo de pagamento que pode chegar até 60 parcelas.

Já os bancos podem ser contratados durante ou após a construção do imóvel, cobram a Taxa Referencial (TR), índice utilizado para corrigir cadernetas de poupança, e concedem linhas de crédito de até 35 anos.

5) Como escolher a financiadora?

Avalie questões como taxas, prazos de pagamento e histórico da instituição.

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Fontes: